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降杠桿和穩杠桿仍為防控房地產金融風險的當務之急
香港經濟網:www.edekv.icu 發布時間:2019-02-12  字體:[ ]


 

     中國房地產去杠桿效果不明顯,去杠桿壓力仍然很大。表1顯示,2008-2017年中國房地產開發企業的杠桿比率一直呈上升趨勢,資產負債率由2008年的72.3%增至2017年的79.1%。可見,房地產開發企業的杠桿比率不降反增,去杠桿壓力不降反增。同時,中國房地產開發企業的回報率不高,資產回報率(ROA)和權益回報率(ROE)分別由2008年的2.37%和8.57%降至2017年的1.62%和7.77%。因此,在房地產開發回報率低的時期,開發企業難以支撐高杠桿率,一旦房價下跌、庫存積壓,大量高杠桿比率的房地產企業將破產倒閉。 

 


   

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